Những thách thức khi thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo, sửa chữa

Thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo đặt ra những câu hỏi phức tạp về tính khả thi và tuân thủ quy định. Về bản chất, dự án cải tạo đòi hỏi sự hiểu biết kết cấu và hệ thống đang hoạt động Những thách thức vừa là trở ngại về mặt kỹ thuật, vừa là điểm mấu chốt khi giải trình và thẩm duyệt với cơ quan chức năng. Hãy cùng Bảo hộ Sanboo khám phá những nguyên nhân khiến công tác PCCC trong cải tạo trở nên khó khăn, từ đó định hình chiến lược triển khai hiệu quả nhất.

1. Thi công PCCC trong công trình cải tạo – Không đơn giản là “lắp thêm hệ thống”

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu tối ưu không gian, các dự án cải tạo và sửa chữa công trình cũ đang ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo là một thách thức kỹ thuật và quản lý phức tạp.

Nhiều chủ đầu tư và nhà thầu thường có cái nhìn đơn giản rằng thi công PCCC trong công trình cải tạo chỉ là việc “lắp thêm” các thiết bị báo cháy, đường ống chữa cháy hay bình chữa cháy. Thực tế, quy trình này đòi hỏi sự điều chỉnh sâu rộng, đối mặt với những ràng buộc về kết cấu, không gian và hệ thống hạ tầng đã lỗi thời. 

Sự khác biệt giữa thi công PCCC trong công trình mới và công trình cải tạo nằm ở việc ở công trình mới, hệ thống PCCC được quy hoạch từ đầu theo tiêu chuẩn hiện hành, còn ở công trình cải tạo, cần có sự tương thích với bộ khung có sẵn, thường không được thiết kế để lắp đặt những thiết bị phòng cháy chữa cháy hiện đại.

Nếu bỏ qua những thách thức đặc thù này, thời gian thi công sẽ kéo dài, phát sinh chi phí. Thậm chí về lâu dài còn tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng trong an toàn PCCC sau này, đặc biệt khi các tiêu chuẩn an toàn ngày càng khắt khe hơn.

2. Những thách thức thường gặp khi thi công PCCC trong công trình cải tạo

Dưới đây là những thách thức mà các nhà thầu và kỹ sư phải đối mặt khi thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo:

Hạn chế về không gian và kết cấu

Đây là thách thức hàng đầu và khó giải quyết nhất. Các công trình cũ thường có chiều cao trần hạn chế, các hộp kỹ thuật nhỏ, hoặc không gian lắp đặt bị chiếm dụng bởi các hệ thống cũ (điện, nước, điều hòa).

• Khoan cắt kết cấu: Để lắp đặt đường ống chữa cháy hoặc dây cáp báo cháy, nhà thầu buộc phải thực hiện khoan cắt xuyên tường, xuyên sàn. Quá trình này có thể ảnh hưởng kết cấu chịu lực nếu không được khảo sát kỹ lưỡng.
• Không gian trần giả: Nhiều công trình cũ không có đủ khoảng trống trong trần giả để lắp đặt các thiết bị chữa cháy và báo cháy theo đúng tiêu chuẩn về khoảng cách và độ phủ. Do đó, chủ đầu tư sẽ cần sử dụng các giải pháp thay thế tốn kém hơn như đầu phun Sprinkler kiểu treo, hoặc các loại đầu báo cháy đặc biệt.

Hệ thống hạ tầng hiện hữu không phù hợp

Thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo cần nguồn điện ổn định, hệ thống bơm nước mạnh mẽ và hạ tầng kỹ thuật tương thích.

• Nguồn nước PCCC: Nhiều công trình cũ có bồn nước sinh hoạt nhỏ và không có bồn nước dự trữ PCCC riêng biệt, hoặc áp lực nước tại vị trí đặt máy bơm không đáp ứng được yêu cầu của hệ thống chữa cháy tự động. Khi đó, chủ đầu tư cần nâng cấp, xây thêm bể nước ngầm hoặc đặt bơm tăng áp công suất lớn.
• Hệ thống điện: Hệ thống điện cũ thường không đủ công suất, không có đường dây riêng biệt, có khả năng chống cháy. Nếu đi lại đường dây điện PCCC độc lập trong công trình đã hoàn thiện thì sẽ mất nhiều thời gian và tốn kém chi phí.

Thi công trong môi trường đang hoạt động

Khác với công trình xây mới được bàn giao mặt bằng hoàn toàn, quá trình cải tạo thường diễn ra khi công trình vẫn đang hoạt động như tại văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại.

• Gián đoạn hoạt động: Tiếng ồn từ việc khoan cắt, mùi sơn và bụi bẩn từ quá trình thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo có thể gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và sự thoải mái của người sử dụng.
• An toàn lao động: Nếu công trình thi công song song với hoạt động thường ngày sẽ làm tăng rủi ro về an toàn lao động. Khi đó, bạn cần có biện pháp che chắn, cách ly và kiểm soát bụi bẩn nghiêm ngặt hơn.

Vấn đề thẩm duyệt và nghiệm thu

Công trình cải tạo phải tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn PCCC hiện hành, ngay cả khi thiết kế ban đầu được xây dựng theo tiêu chuẩn cũ.

• Giải trình thiết kế: Nhà thầu PCCC mất nhiều thời gian giải trình với cơ quan chức năng về các giải pháp thay thế khi không thể đáp ứng được 100% tiêu chuẩn do ràng buộc kết cấu. 
• Khó khăn nghiệm thu: Việc nghiệm thu hệ thống PCCC tại công trình cải tạo thường gặp khó khăn hơn do các hồ sơ thiết kế, xây dựng ban đầu của công trình có thể bị thất lạc hoặc không rõ ràng, gây trở ngại cho việc đánh giá tổng thể hệ thống an toàn cháy nổ của công trình.

Xem thêm: Phân loại các bình chữa cháy thường được dùng trong PCCC

Chi phí phát sinh cao

Tất cả những thách thức trên đều dẫn đến một hệ quả tất yếu là chi phí phát sinh.

• Chi phí lắp đặt ẩn: Chi phí vật tư, nhân công đi đường ống và cáp ngầm trong các công trình đã hoàn thiện luôn cao hơn nhiều so với thi công đồng bộ ngay từ đầu.
• Giải pháp thi công PCCC đặc biệt: Chủ đầu tư sẽ cần sử dụng các thiết bị chuyên dụng, như ống thép mạ kẽm thay vì ống nhựa PVC, các loại đầu báo cháy tiên tiến hơn do trần cao hoặc không gian rộng. Như vậy sẽ làm tăng tổng mức đầu tư.
• Phí tư vấn và giám sát: Bạn cần thuê đội ngũ tư vấn kỹ thuật và giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo các giải pháp thay thế đáp ứng đúng yêu cầu pháp lý, tránh rủi ro bị từ chối nghiệm thu

3. Giải pháp thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo

Thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo thường gặp phải những rào cản lớn về không gian, kết cấu cũ và hạ tầng không đồng bộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư có thể tham khảo giải pháp dưới đây để đảm bảo công trình đạt chuẩn an toàn PCCC hiện hành, tối ưu chi phí và tiến độ.

Khảo sát hiện trạng chi tiết

Bước đầu tiên là thực hiện khảo sát hiện trạng chi tiết, toàn diện trước khi bắt tay vào thiết kế. Kỹ sư sẽ sử dụng công nghệ quét 3D (3D Scanning) hoặc bản vẽ kỹ thuật chính xác để nắm rõ vị trí các cấu kiện chịu lực, đường ống kỹ thuật hiện hữu và giới hạn không gian trần/hộp kỹ thuật.

Thiết kế linh hoạt, tối ưu hóa không gian

Dựa trên dữ liệu khảo sát, đội ngũ thiết kế thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo cần ưu tiên các giải pháp linh hoạt và tối ưu không gian:

• Lựa chọn các loại đầu báo cháy có kích thước nhỏ, đầu phun Sprinkler ẩn hoặc bán ẩn để giảm thiểu ảnh hưởng đến kiến trúc nội thất và tận dụng tối đa không gian trần giả hạn chế.
• Thay vì đi đường ống thẳng truyền thống, áp dụng các kỹ thuật đi ống vòng quanh hoặc sử dụng các ống mềm ở những khu vực khó khăn để giảm thiểu việc đục phá kết cấu chịu lực.

Lập kế hoạch thi công thông minh

• Phân khu và phân đoạn: Chia công trình thành nhiều khu vực nhỏ và thi công cuốn chiếu.
• Thi công ngoài giờ: Ưu tiên thực hiện các công việc gây tiếng ồn lớn vào ngoài giờ hành chính hoặc cuối tuần để không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư.
• Đảm bảo an toàn: Triển khai các biện pháp che chắn, hút bụi chuyên nghiệp để kiểm soát bụi bẩn và rác thải, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và sạch sẽ.

Hợp tác với đơn vị thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo chuyên nghiệp

Thành công của dự án thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo phụ thuộc lớn vào kinh nghiệm của nhà thầu. Bạn nên hợp tác với đơn vị thi công PCCC chuyên nghiệp đã có kinh nghiệm xử lý các dự án cải tạo phức tạp.

Đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn giải trình thiết kế, đề xuất các giải pháp thay thế hợp lý và làm việc hiệu quả với cơ quan chức năng để đảm bảo quá trình thẩm duyệt và nghiệm thu diễn ra thuận lợi, giúp công trình sớm đưa vào hoạt động an toàn.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quá trình thi công hệ thống PCCC tại các công trình cải tạo. Có thể thấy đây là hạng mục đầy thách thức, nhưng hoàn toàn có thể thực hiện hiệu quả nếu có đánh giá kỹ lưỡng, thiết kế thông minh và thi công chuyên nghiệp. Đừng quên liên hệ Bảo hộ Sanboo để được tư vấn, cung cấp thiết bị PCCC đạt chuẩn cho công trình của bạn. 

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: Số 19 Ngách 11, Ngõ 1295 Giải Phóng, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
• Điện thoại: 0965 996 288
• Website: https://baohosanboo.com/
• Email: sales.sanboo@gmail.com